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一文搞懂北京买首套房首付是多少 - 知乎

一文搞懂北京买首套房首付是多少 - 知乎切换模式写文章登录/注册一文搞懂北京买首套房首付是多少朝阳群众蓝胖儿农村人，北京朝阳区买房。反消费主义。靠抠门抠出两室一厅。很多人在北京买首套房都搞不清首付到底是多少，这里蓝胖来给你介绍一下。这里只介绍首套房，不涉及二套房的情况。首先要分为两大类：1. 买新房 2. 买二手房。但是你首先需要了解北京的非普线！普宅和非普标准普宅就是普通住宅，非普是非普通住宅。其认定标准看以下3点容积率：1.0以上为普宅，1.0及以下为非普；建筑面积：140平以下为普宅，140及以上为非普；价格：普宅标准：五环内单价低于3.96万，总价低于468万；五到六环单价低于3.168万，总价低于374万；六环外单价低于2.376万，总价低于281万；其余就是非普。当今北京市区的房子基本都是非普。首付比例首套，普宅首付比例35%，非普首付比例40%；二套，普宅首付比例60%，非普首付比例80%；只需要看这个就够吗。错，尤其是买二手房的时候。买新房官方的说法的是首付35%，但是这是说的普通住宅，目前新房都会超过非普线，非普的新房首付是40%二手房二手房就不能完全看首付比例了，因为二手房有贷款限制，五环内最多303W，五环外最多是247W。首付就是房屋总价减去贷款金额了。比如一套五环内550W的房子，首付是247W，而五环外一套500W的房子，首付是253W，此时买五环内的房子，难度反而小。这里面有一个例外是公房。绿中介APP上显示为【已购公房】，是上个世纪北京单位（比如国企、央企、医院、学校）分配的房子。这种房子无贷款金额的限制，首套房可以按照40%的首付比例贷款。比如一套600W的公房，首付是240W，上车难度更低。另外如果是楼龄较老的房子，如果是砖混是不能贷款贷满25年的，所以月供会更多点。如果是钢混则没问题。上车经验很多人买房难的都不是月供，而是首付。这里如果想低首付买到北京的房子，有如下一些选择：购买新房：可以按照40%的首付比例计算，上车门槛低。好处是楼龄新，缺点是目前新房小户型的房子比较少，而且新房集中在五环外周边缺少配套，生活和交通可能不便。五环内的新房虽然少但也不是没有，不过问题是单价高，且大多是大户型，即使按照40%首付也难买。购买公房：也可以按照40%的首付比例计算。好处是周边配套和交通完善。缺点是楼龄可能偏老，都是2000年前的，90年代的房子属于能找到的比较新的公房了，很多七八十年代的都有，2000年后基本没有公房。接近五环但没出五环的二手房：寻找这种房源里面价格不贵的房子，几条马路之外的五环外的房子可能周边也差不多，但是贷款金额更少，上车难度反而大。编辑于 2023-10-22 00:53・IP 属地北京二套房贷首付首付北京买房赞同 5添加评论分享喜欢收藏申请

北京调整优化购房政策首套房首付比例降至3成_政策解读_首都之窗_北京市人民政府门户网站

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北京调整优化购房政策首套房首付比例降至3成

日期：2023-12-15 09:18 来源：北京日报

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政策文件：北京市住房和城乡建设委员会等部门关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知

　　北京购房政策调整优化的“靴子”终于落地。为落实“更好满足居民刚性和改善性住房需求”要求，昨天，北京市住建委、国家税务总局北京市税务局、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。　　此外，商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，按11月贷款市场报价利率（LPR）计算，首套房贷利率最低为4.2%。　　优政策　　更好满足合理住房需求　　7月24日召开的中共中央政治局会议上，在谈及房地产市场时，首次提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。　　一个月后，8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，明确首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。各城市可根据房地产市场形势和当地政府调控要求，自主确定首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。　　“继‘认房不认贷’后，再次调整相关政策，既是落实央行、国家金融监督管理总局文件精神，也是适应北京房地产市场的实际情况，目的就是更好地满足刚性和改善性住房需求。”市住建委相关负责人表示。　　降首付　　首套房首付统一为3成　　此次优化的一大内容，就是降低首付。　　北京市目前的政策是，个人购买政策性住房以外的商品房，无论是使用商业性住房贷款还是公积金贷款，均区分普通住宅和非普通住宅、首套房和二套房，执行不同的首付比例。具体而言，个人购买首套房，普通住宅首付比例为35%，非普通住宅首付比例为40%；个人购买二套房，普通住宅首付比例为60%，非普通住宅首付比例为80%。　　“执行差别化的首付比例，是2017年为抑制投资投机需求、落实‘房住不炒’定位所采取的调控措施，从当时看的确稳定了市场预期，让楼市快速降温。”业内人士分析，随着市场形势发生变化，继续执行当年的标准，的确会误伤部分购房人，特别是改善型购房人。　　通知提出，自新规执行起，个人购买政策性住房以外的商品房，无论是使用商业性住房贷款还是公积金贷款，不再区分普通住宅和非普通住宅，首套房的首付比例均为30%；二套房则按城六区和非城六区划分，首付比例分别为50%和40%。同时，贷款最长年限也从25年恢复至30年。　　“购买城六区之外的住房首付比例略低，这既符合北京城市功能和布局优化调整的要求，也结合了近几年土地供应实际，以促进职住平衡。”市住建委相关负责人介绍，近几年北京在土地供应上，重点是向城市副中心和顺义、大兴、亦庄、昌平等平原新城倾斜。　　以市民王先生为例，因为家有二孩，准备在大兴购买二套房，房款800万元。按照新规，其首付比例从过去的80%降低至40%，减少了320万元。　　调标准　　普通住宅认定不再看总价　　此次优化的另一内容，就是调整普通住宅认定标准。　　北京目前的普通住宅认定标准，制定于2014年，包含三个方面：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140平方米（含）以下；实际成交价格低于确定的价格标准，其中五环内单价低于39600元/平方米或总价低于468万元，五至六环之间单价低于31680元/平方米或总价低于374.4万元，六环以外单价低于23760元/平方米或总价低于280.8万元。　　沿用了9年的普通住宅认定标准，已不适用当前形势。此前，就有购房人反映，家有三胎想换套大一点的房子，却不符合普通住宅标准，全家压力很大。　　来自中指研究院的一份数据显示，2022年，北京四环至五环、五环至六环、六环外新建商品住宅成交套总价均值分别为914万元、610万元、395万元，均高于普通住宅标准。　　新的普通住宅如何认定？根据通知，仍须满足三个方面：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在144平方米（含）以下；实际成交价格低于确定的价格标准，其中五环内单价低于85000元/平方米，五至六环之间单价低于65000元/平方米，六环以外单价低于45000元/平方米。　　记者注意到，对比新老标准，最大的变化在于价格，不仅各环线的单价上限相比之前均明显提高，且不再看总价。“只看单价不看总价，一来是更多惠及‘卖小买大’的改善型家庭，不因总价上限被误伤；二来是有利于控制部分区域小户型单价异动。”有专家认为。　　机构人士预测，执行新标准后，目前市场上可被认定为普通住宅的商品房将从过去的约3成提高到约7成。　　普通住宅认定标准调整后，对购房人有何好处？记者了解到，在二手房交易中，普通住宅与税收优惠挂钩，其中最主要的就是增值税。根据规定，个人出售2年以上的普通住宅，免征增值税；个人出售2年以上的非普通住宅，差额征收增值税，税率为5%。　　根据通知，购房人可自2024年1月1日起按新标准享受税收优惠。　　降利率　　新发放房贷利率最低4.2%　　新购房的利息负担也将有所减轻。记者了解到，商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，今起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。　　具体看，城六区首套、二套房利率下限分别为不低于相应期限LPR+10BP（基点）、LPR+60BP；非城六区首套、二套房利率下限分别为不低于相应期限LPR、LPR+55BP。相较调整前首套房LPR+55BP、二套房LPR+105BP的利率下限水平，有明显下调。　　央行最新公布的11月份LPR报价，5年期以上LPR为4.2%。按此计算，城六区首套房、二套房利率下限分别为4.3%和4.8%；非城六区首套房、二套房利率下限分别为4.2%和4.75%。　　据悉，各银行应根据北京地区市场利率定价自律机制确定的政策下限，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法制化原则，合理确定每笔新发放房贷利率水平。

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在北京买房，首付需要多少钱？需要什么资质？ - 知乎切换模式写文章登录/注册在北京买房，首付需要多少钱？需要什么资质？西瓜姐教买房西瓜说房的主理人| 定居北京，多城业主，楼市TZ 15年一、北京的购房资质有哪些？① 在北京连续缴纳60个月的社保或者个税，无论单身还是已婚家庭，最多可以买一套住宅② 工作居住证（3年有效期，要在期限内完成过户），本科以上学历办理，周期9-15个月③ 人才引进政策落北京户口④ 跟有购房名额的京籍结婚，一般全款购入⑤ 驻京军官，外籍在北京有相关证明⑥ DC，难度高、风险大，仅适合极少数人，慎操作取得购房资格的渠道有很多，可以翻看下之前的攻略，西瓜姐教买房：想买房？看这一篇全攻略就够了！从准备到实操的北京买房指南！二、在北京买房，首付需要多少钱？想根据自己的情况，获得专属咨询的朋友，可以点击下方小卡片联络你认为，你有多少钱，才能在北京买得起房？100w？150w？200w？不。买的起，是个伪概念。任何一个城市，房价都会呈现两极分化的局面，100w可以在北京全款买一套房。问题在于，是不是你想要的那套房，从职业房产投资人角度，这套房买来，是否值得是否有意义。那以下，我就从有意义的房产角度来聊聊，第一，你有多少钱能买得起房？首先，这个结论，绝对不是看一个首付资金就能得到的！当然首付也是非常重要的因素之一。首付+月供能力才可以大致衡量你能买多少钱的房。众所周知的是，房产交易最重要的三点：人口、购买力、流动性，而从“流动性”又一定程度上反应了前两点。而目前北京市二手房市场，成交量最高的总价区间，300-450w的占比高达35%，稳居第一，且另一方面，从户型结构来看，两居成交占比超过50%。综合推测，市场成交的主客群仍是以刚需为主。综合数据，我们折中取370w（374.4w是5-6环的非普线，避免计算麻烦，选用370w）这个数字来看，你需要有多少钱，能买得起370w总价的房子？你需要有多少钱，能买得起370w总价的房子？我举两个公司做过的案例吧1、小溪。自有资金不到30w，通过拆借、垫资、抵押等方式，购入总房款302w的地铁房，且电梯两居，且保留了首套房贷资格，保证换房低首付。这个案例有些极端，理论上完全可行，但存在一定风险，情理上我们并不建议客户这样做，但案例非常典型，所以拿出来聊聊。小溪是个90后的姑娘，参加过我们一次线下私享会，之后根据她的个人情况又深入沟通过，因为需求变化，方案更改过一次。姑娘北漂5年，存下近30w，在西二旗上班，买房时月流水大概2w。方案做了2版，一版稳当的，一版激进的。姑娘魄力非同寻常，选了激进的。讲真我们都为她提心吊胆，建议稳妥些。但小溪的职业发展可观，收入稳定，感情稳定，有男票支持。第一套房踮踮脚，换房才有更高的翘板。起初的需求是自住，选地铁2居上车盘，或者1居能改两居的户型也成。看过回天、望京、酒仙桥，心理落差还是不小的。偶然机会交易师聊天，提出第三种方案，改投资，评估后可行，最终购入适合投资的标的——次新电梯地铁2居。资金归集：自有+公积金约40w，亲友周转30w+男票名义的XYD并发3笔共90w+垫资160w前期总购房成本 = 服务费+相关税费+（垫资+DY贷+XF贷）的资金成本+倒推出的首付（低于常规流程下的比例）≈128w20年等额本息产品月供约1.2w，XYD先息后本月供约0.45w，3年到期可循环授信，另外还要约定时间还亲友拆解。月还款近2w，不发年终奖的时候，几乎要把自己的生活成本压缩到极致，房子租出去的租金约3800元/月，完全可抵自己的房租+一部分日常开销。这种境况大概可能会持续3年，真的蛮佩服小溪的，交付的时候，也特别替她开心，因为买房是实现她梦想的第一步，她做到了。这个单子的整个过程涉及B税、并发、R资等操作，对非专业人士来讲相对复杂，提到的相关内容，非常不建议冒然使用，恐伤及征信，感兴趣的小伙伴可以来找我交流，主页有介绍。思路上，① 有朋友考虑全款买入住宅的，在网签价花点心思，可能会节省些契税、增值税等。② 有朋友月收入很高，但当前手里资金不足的，可以轻松上些杠杆，解决当下资金问题。③ 有朋友当前资金能力有限，但明确三五年或一定周期内要换手的，可以考虑全款抵押方式，以保留零操作即可低首付买二套的资质。这个案例虽然举出的是302w的购入操作，但小溪的自有资金+公积金余额+拆借共计70w，月供近2w。实际很多来刚有买房想法的朋友，找我们咨询买房这事儿的时候，揣的资金都有100w+了，所以，这个案例简单化：若你的现有资金100w，首套资质，想买370w的房子，一般的银行评估价是市场成交价的9-9.5成，即375w的房产，评估价在333-351w。首付的真正算法：以首套首付35%的普宅为例，银行评估价的65%，去零头取整数，是银行给你做的贷款金额，此外剩余的数字，就是你的首付。所以常规买二手房的首付都要高出参考比例。那370w的这套房，贷款额在228-240w，月供在1.4-1.5w，首付在130-142w。固定支出：前期购房成本主要：服务费or中介费（2.2-2.7%）+契税（1-1.5%）≈15w额外支出：可能会有的个税、增值税等，或者资金成本等那你已有100w，前期购房成本是145-157w，差距不超过60w，加2笔XY贷即可解决，3年期，先息后本月供3000左右（根据每人情况才能确定奥），到期归还本金。征信没问题的话，到期循环授信。中间需要拆借过渡，时间一般不超过1个月。小结论：首付100w，前三年月供1.7-1.8w，若三年能归还本金，月供还是1.45w左右。其他金额，参考前方计算题~每个人情况不一，不要轻易套用，想了解自己适合多少预算的房子，点击小卡片获得专属咨询~当知道你能买多少钱的房之后，或许你会问，这些钱能买什么样的房？而这个问题，只有结合购房者的实际需求，才能有一二三个方案或者几个结论，否则，这个答案的覆盖范围，可以是从北京的东西南北 2 环到 6 环外。接前面的总价370w打个比方① 东二三环70-90年代的老破小，无客厅紧凑小两居，比如幸福二村（一居选择更多些，有00后的房子可以选）② 东三四环的80-90年代老破小/老公房两居，总面积比二三环大了，有的有客厅了。比如金台北街、水碓子、甜水园等小区。下拉有南三四环南三四环的00后10后电梯塔楼2居，有厅有卧有地铁。比如宋家庄这几个。绿中介app一搜就有了③ 东四五环可以选到一些00后塔楼两居了哟，正规2居室。南四五环也有了更多选择，就不用列举了吧，正规2-3居，00后或者次新盘。南四五环，你们筛选的时候，可以试试先把顶层、底层筛掉，勾选地铁房，南/南北向，再看结果，是否有惊喜~惊喜不惊喜？意外不意外？你，学废了吗~学费了吗~④ 五六环就当给大家留的作业吧~记得评论区交流，或者看主页来找我，当然也要求关注、求分享、求转发！共十期，下期更精彩~编辑于 2020-12-18 18:32房产交易北京买房买房贷款赞同 212 条评论分享喜欢收藏申请

2020年北京买房，150w总首付建议？ - 知乎

2020年北京买房，150w总首付建议？ - 知乎首页知乎知学堂发现等你来答切换模式登录/注册买房按揭购房北京买房2020年北京买房，150w总首付建议？工作在惠新西街附近，首套，首付大概150w左右，打算自己一人住，将来父母住，知乎大神有什么好的见解显示全部关注者164被浏览144,951关注问题写回答邀请回答好问题 151 条评论分享16 个回答默认排序汤有为关注在北京，大部分刚需买房的首都预算都在 150 ~ 200 万之间。150万其实有些区域还是能买到不错的房子的，但是基本上不会有你心目中十全十美的房子，什么叫你心目中十全十美的房子呢？就是在预算有限的大前提下你又要房龄新的，地铁近，满五唯一，不是顶层低层，不临街，南北通透，户型方正，小区环境好这就是满足自己心目中的十全十美的房子但是无论是我自己买还是身边的朋友买房，在预算有限的情况下没有几个是买到自己心目中理想房子的，因为总得舍弃点什么，货楼层，或朝向，或房龄必须抛弃一些，否则你想看其他房子也没有的，只能僵在那里，破不了局。其实很多刚需买房的时候都曾经想得很美，但是最后会被一次又一次的看房过程打败，最后买的房子也不尽如他意，所以大家都放宽心。虽说没有十全十美的房子，但是150万首付在某些区域还是能买到7、8成美的房子的，接着往下看一、首付和总房价首付 150w左右，200w以内是很大一部分刚需上车能给到的首付，而且千万别觉得150w首付在北京买房不到房子，其实算一下，你能够 Hold 住成交价为将近 350w 房子（括弧，还得是满五唯一的房子）这里先安利一个快速算首付的方法基于很多人都对首付到底要给多少钱这个事烦恼，经过最近这次上车经历，还有在不少水库认识的朋友灌输房产知识下，我搞懂90%了（这里举例的都是正常70年商品房），这里我提供下自己整理的房屋价格计算公式：· 假设房屋成交价为300万元，假设为N· 网签价：成交价的 95%，285万，也就是 0.95N· 契税：网签价的 1%，2.85W，也就是 0.0095N· 中介费：成交价的 2.7%，8.1W，也就是 0.027N· 评估费：600元· 房本费：80· 贷款：网签价的65%，185.25W ，也就是 0.6175N· 净首付：成交价 - 贷款金额，115W，也就是 0.3825N（千位数有出入）以上就是房款的一些基本组成单元，他们中的一些组合，就是实际我们经常说到的首付和贷款数额：· 总首付：净首付 + 中介费 + 契税 + 评估费 + 房本费· 125.95W + 680，也就是 0.419N + 680· 总房款：成交价 + 中介费 + 契税 + 评估费 + 房本费· 310.95W + 680，也就是 1.0365N + 680 由上面的公式可以看出，房屋最终的总首付实际上是跟成交价，也就是你们跟房主谈好的价钱是成比例的，就是 1.0365N + 680 ，通过这个系数可以很方便的估算出你手里的钱能不能覆盖首付。————————————————————二、区域选择既然算出来楼主可以买总价350左右的房子，那么在惠新西街上班，应该选哪个区域的房子呢？列楼主要求：√ 地点：工作在惠新西街附近，基于首付有限，我选了几个区域，通勤时间保持在1小时左右吧。分别是惠新西街附近、立水桥、北苑、望京√总价：350万左右（上下浮动20万）√居室：打算自己一人住，将来父母住（我理解是至少是2居，或者是大1居，父母来以后改2居）√房龄：楼主没有提，但是我觉得还有必要提一下，因为商贷对老房子也有诸多限制，00年前还是00年后，尽量购买房龄在 20 年之内的房子，毕竟你还要考虑到下次卖房时，留给买家一定的操作空间。列举完买房几个基本要求，就开始分区域找房吧！说到找房，大家一定要范围从大往小的找，不要东看一块，西看一块，这样看会越来越乱的。当初我买房就是按照这个范围缩小找的：· 东西南北 > 环数 > 区域 > 小区 > 具体房源· 北边东边 > 5环外 > 回龙观，朝青 > 对比定下来回龙观区域，然后选择融泽嘉园、国风美唐、新龙城 3个比较中意的小区 > 最后就是选房源了又扯远了，回到区域选房源吧！A：惠新西街附近以5号线惠新西街南口跟惠新西街北口站作为中心，周边放射性的找小区分别是樱花园、安苑东里三区、安慧东里。区域内可选小区分布樱花园、安苑东里三区、安慧东里三个小区做一个对比小区对比从表格中可以看到这3个小区的对比，其中标红的表格安苑东里三区房源看着是非常划算的，但是是一个半地下房源。三个小区到地铁的距离都差不多，不行10分钟左右，但是樱花园的惠新西街南口站有2条线交汇，相对会方便一点，而且樱花园在90年里面的成交套数在3个小区里是排第一的，安苑东里三区只成交2套。但是！！！樱花园的均价要贵1万多，且预算范围内可买到的面积是最少的。樱花园实景图樱花园实景图安慧东实景图所以这个3个小区性价比非要排序的话是：安慧东里 > 樱花园 > 安苑东里三区B：立水桥立水桥商圈位居昌平、朝阳、海淀三区交界处，以昌平东小口镇为主体，海淀、朝阳部分构成，离亚运村核心区5公里，距离北五环3公里，是亚奥区域向北的延伸区域。公共交通：立水桥位于地铁5号线、13号线双轨交汇处，该处云集了30多条公交线路，依托交通枢纽的优势，人们可在立水桥轻松实现地铁、城铁及地面公交的换乘，交通网络十分发达。立水桥去惠新西街上班，坐地铁5号线即可，交通还算方便。相比惠新西街附近，350万总价在立水桥区域可选的小区就多很多了，且房龄也相对较新。我根据区域，选了几个我觉得还不错的小区，分别是北京北、东辰小区、明天第一城一号院、佳运园、清水园、合立方。区域内可选小区分布北京北、东辰小区、明天第一城一号院、佳运园、合立方、溪城家园 7个小区小区对比图1、北京北小区位置挺好的，地铁步行十分钟以内有五号线、13号线换乘，基本一趟能上去，很少排队。购物有龙德广场，步行十分钟，只要不是买轻奢或者奢侈品，基本可以满足需求。小区环境受限于地下车库烂尾，只能地上停车，不过车位充足，停车免费。虽然地上停车，人车不分流，但是小区还是有部分公共区域可以遛娃。户型一局、两居、三居的户型都非常不错。教育的话就是昌平普小，清华附小昌平分校要是没招满的话，有可能也能进去。距离东小口森林公园超级近，出了南门，走个五十米就是东小口森林公园的一个小门。另外缺点是有几栋楼离地铁太近，噪音大，不过别的楼还好。小区实景图2、东辰小区房龄在这个区域相对较老，离地铁中规中矩吧，但是同等价格能选的面积会比较大。3、明天第一城1号院明天第一城1号院是板楼得房率比较高，小区离地铁距离300多无敌了，但是均价是在这6个小区里面最高的，要6.8万/㎡，且交易不频繁。小区实景图4、合立方商品房小高层，环境其实还行，缺点是户型和北苑家园的塔楼一样差，得房率也差。但是离地铁很近。周边挺热闹，属于很方便的选项，房子装修户型改造可能得费点心。小区实景图5、溪城家园限价商品房，小高层，小区环境还不错，绿化好，户型好。缺点是离地铁远，而且立水桥南应该是很挤，如果依赖公共交通的话不建议。小区实景图综上，所以这个6个小区性价比非要排序的话是：合立方 > 溪城家园 > 北京北 > 东辰小区 > 明天第一城 > 佳运园————————————————————以上跟的这2个区域有看中的房源吗？今天先更到这里，有空再跟回龙观片区跟常营片区C：回龙观（12月18日更新）说起回龙观，首先想到的就是码农、码农、还是码农。得益于上地西二旗、后厂村各个互联网公司总部对于高薪码农的持续性输出，于是他们成为了回龙观、霍营、龙泽片区最大的购买力，也是这一群高薪的码农，使得这几个片区的房价持续稳定的增长，他们就是这几个片区房价的基石。曾经的回龙观你爱理不理，现在虽然也高攀得起，但是均价都要上5万了。以地铁13号线几个站以及地铁8号线的几个站作为中心，发散性的找了几个不错的小区。13号线8号线8号线分别是新龙城、流星花园三区、龙回苑、矩阵二期 5个小区。小区对比图1、新龙城新龙城一三期距离龙泽站近，二期五期离回龙观地铁站近。根据百度地图显示，从小区西门出去后，步行约500米就是13号地铁龙泽站A出口。龙泽站只有一个出入口，虽然人多，好在到西二旗只需要经过一站。新龙城绿化不错，每一期都有园林景观，有水系，有凉亭，有木桥，一期的门口还有仿泰式大象。小区实景图2、流星花园三区流星花园三区是挨着8号线平西府站，1公里以上不算近，走路需要20分钟，夏天可以骑车，冬天的话会太冷了。但是平西府站目前人流还比较少。小区实景图3、龙回苑同样也是在8号线平西府附近，但是距离要比流星花园优秀得多。这4个小区中，350万以内能买到的这个小区房子的面积是最好的。但是这个小区房子是一类经济适用房，所以税费会比较高。小区实景图5、矩阵二期距离8号线回龙观东大街600多米，走路10分钟左右，其次的话，这个小区有挺多200平米以上的3~4居，改善的这个小区也是不错的选择。小区实景图综上，所以这个6个小区性价比非要排序的话是：新龙城 > 龙回苑> 矩阵二期 > 流星花园三区今天先更到这————————————————————首付预算150w 的可以看过来~~终于开始了这个大工程。。记录一下我上车的踩盘情况，可供大家参考【我建了个买房交流群，同时北京买房人需要一起讨论的联系我：malimai2020 】：）编辑于 2021-12-09 18:25赞同 22946 条评论分享收藏喜欢收起王果汁关注题主在惠新西街上班，方便你上班，今天按照地铁盘盘一盘5号线上的首付150w的好房，直奔主题，你最关心的房子。↓打算在惠新西街附近、天通苑、立水桥、北苑附近买房的可以继续往下看。你所了解与不了解的—天通苑1、天通苑各区分析说到天通苑大家其实很清楚，会有一个脏乱差的印象，亚洲第一大社区，提到这里其实都是不太好的词，比如那边群租房很多，但其实在北京很多地儿，不能光去听闻，更多的要去实地看房，眼见为实。当了解过后才会有不一样的发现。首先，天通苑一共分为五大块A：西区：在大部分人印象中群租房比较多的在西区，西区的话塔楼比较多，出租房也很多，并且离地铁站非常近，像北区中院修建年限基本都在08年以后，相对而言，它对房屋建筑规划的时候，已经充分考虑到居住上的舒适度了。B：东区：东区的话目前也有一些拆迁规划，有一些板楼在回天计划之后。近几年天通苑其实有一个很大的改善，比如：教育：新建了二十多个教育配套，这里面也增加了把幼儿园变成普惠的这个幼儿园，以前两三块钱一个月的学费，现在只需要800块钱，交通：天通苑东边的话还有一个17号线，会很好的缓解天宫院区域的人流压力，同时13号线南沿到天通苑，所以这个区域的配套在慢慢的改善。C：天通苑真的没有很多经适房。最后说一下，有一部分人对天通苑有一个很大的误解，就是天通苑有很多的经适房，经适房也是要分区的，北区和中苑基本上大部分是纯商品房，然后西区东西北区有很多的一类经适房二类经适房，在购买的时候可能会有较大的一个税费，总体而言天通苑整体的性价比还是很高的，特别是它的一些大户型，特别适合首次购房刚需的人群。2、户型多样选择多前段时间去天通苑踩盘，在西区120平的一个三居室，一个月租金一万多，如果是题主一百四五十万左右的一个首付，付完首付后，每个月的月供基本上是一万四五左右。那这样的话就可以以租养贷，就可以抵扣每个月的月供了，这也是非常好的一点。另外在看天通苑房子的时候发现一个很大的特点就是它的大户型特别多，当时我看了一套户型是六层加七层这样的一个顶层复式，总面积是160平左右，它的六层是一个两居室，七层是一个一居室还带一个大露台，露台面积大概是二十平左右。推荐小区1：天通苑北二区房龄：2005年均价：36966元/m特点：小区配套齐全，周边医院、银行、超市、公园、菜市场等应有尽有，区内车位充足，容积率低，居住舒服，很适合一家人居住。推荐小区2：天通苑北一区房龄：2003年均价：37748元/m特点：小区环境舒适安逸，绿化方面做的很好，区内景色也非常好，配套健身器材，周末可以陪同孩子和老人在这里休闲放松，小区周边有国泰百货物美超市以及华联商场，还有天通苑大花园、白坊购物市场、清华长庚医院、华联购物广场、家乐福超市、龙德广场等，十分便利。交通方面，距离地铁5号线只有五百多米，有多条公交线路出行。推荐小区3：天通西苑二区房龄：2000年均价：36618元/m特点：此小区是2003年建成，高板楼带电梯，出小区东侧过天桥就有清华长庚三甲医院、华联商场、家乐福、百安居、万达国际影城、翠微百货等，附近还有多家银行，出行购物方面很放变，生活配套一应俱全，步行五百米就到5号线天通苑站，有20多条公交线路通往各个方向，还有快速公交3号线。众多刚需的选择—立水桥立水桥在交通出行这一块十分便利，地铁13号线和5号线交汇于立水桥地铁站，东西南北四个方向都可以通过乘坐地铁到达，一小时生活圈，一小时工作圈应有尽有。立立水桥区域一共有四个公园，东小口森林公园，奥林匹克森林公园，景藏健康公园，立水桥公园，东南西北各一个，不禁让人感叹，阅尽世间繁华，风景这边独好。北京刚需人群的特点是收入高，月供能力强，但是首付相对来说有限，所以满五年且唯一的商品房还是有很多选择的。立水桥商圈符合这样需要的楼盘比较多，佳运园，清水园，嘉诚花园，东辰小区，溪城家园等，这儿也算是刚需者的天堂吧。立水桥有一部分是属于朝阳，有一部分是属于昌平，这个是需要具体到某一个街道。所以选房子的时候这一点要注意！！推荐小区1：领地OFFICE房龄:2005年均价：45162元/m特点：小区是05年城建集团开发的，一共有3栋楼，小区房屋质量很好，墙体厚实，隔音也不错，最大的两点就是交通便利，出门步行200米就是地铁5号线立水桥南站，地铁站口也有多条公交线路，对于上班族来说十分方便。推荐小区2：黄金苑房龄：1999年均价：48014元/m特点：小区边上就是五号线立水桥南站，和公交车站立水桥南站，在五环边上，双条主路可以通往五环，北苑路和安立路，交通四通八达。推荐小区3：东辰小区房龄：1995年均价：45878元/m特点：小区附近有永辉超市、龙德广场、光大银行、北京银行、建设银行、民生银行等，医院有航空总医院、清华长庚医院，小区西侧就是东小口森林公园，东侧是立水桥公园，休闲遛弯跑步都很方便，出行方面有13号线和5号线，适合地铁沿线上班族。北部置业地—北苑北苑分为三大购房板块，除了大家都知道的新北苑和老北苑。但我根据大家的需求去匹配，加上了5号线北苑路北地铁站西侧的媒体村板块。考虑总价相对较低的片区，预算在400万左右，老北苑妥妥可以满足需求，如果是改善需求，价格和品质都有所要求，600-800万的价格可以看看媒体村板块。如果想看一些中高端小区，从房龄，户型产品和小区品质来看，新北苑无疑是一个比较合适的选择。而且从我们走访中介了解到的情况，选择北苑买房的家庭占比很大的一类人群为家住亚运村或市区的二次改善置业人群，儿女为老人选择一个大面积，住的舒服的养老房也是这边的主旋律。当然，这边因为存在高压线和供电站，所以在购买二手房的时候也需要格外注意。推荐小区1：北苑家园茉藜园房龄：2003年均价：50844元/m特点：小区是05年建成，集中供暖地暖，小区内有水系花园，绿地面积多，有人工湖大花园。茉藜园小区在整个北苑家园位于出行购物都十分便利的小区，小区楼下有自己的底商，可以满足日常生活需求，距离5号线立水桥南站和13号线北苑站有1000米，北门有公交车站。推荐小区2：北苑家园清友园房龄：2000年均价：48977元/m特点：小区面积大，有专门给小孩设置的娱乐区，绿化方面也做的特别好，夏天走在小区里就像在公园中散步，小区内居民都很和善好相处，快递放在丰巢和驿站取东西很方便，即使放在家门口也很安全从来不会丢，小区内还有公立幼儿园，本小区的孩子可以优先上。周边有易世达广场还有大超市，东门出去还有早市菜市场，北门口是北苑家园公交站，有多条公交线路，距离地铁5号线和13号线也特别近。推荐小区3：天畅园房龄：2008年均价：50569元/m特点：08年奥运会的工程，建筑质量很好，小区内人文素质高，物业也很认真负责，小区南门步行八百米是奥林匹克森林公园，步行70米是上品和购物商场，日常购物十分方便，小区内有平安银行、农业银行、浦发银行和华夏银行。距离地铁五号线只有五百多米，便利的交通和完善的配套再加上干净整洁的公共空间，小区整体都让人感到安全和舒心。题主上班附近—惠新西街好久没来过惠新这片，前段时间过来看了一下，发现市政这一年还是下了不少功夫。道路整改了，好多老小区还安装了门禁，整体不错！周边老小区的报价也比较坚挺。惠新西街南口的优势是地理位置和交通，北三环，5+10号线，南拥元大都城墙遗址公园的绿化带，东近对外经贸大学、北京服装学院的高校区，周边医疗有中日友好医院、安贞医院，商圈1-2公里内有环宇荟。总体也是非常适合通勤、宜居的区域。教育资源方面的话比较一般。推荐小区1：小关东里8号院房龄：1980年均价：68511元/m特点：小区是首钢的家属楼，目前小区要整改规划，以后会加装电梯，小区对面是元大都遗址公园，西边500米是环宇荟商城，3公园有三个三甲医院，分别是中日友好医院、安贞医院、北中医三院，小区出门是小关东里公交站，距离5号线和10号线只有五百多米。推荐小区2：惠中园房龄：1988年均价：66766元/m特点：小区是公安局家属院，地处惠新东桥西南角，位置优越，交通便利，距离五号线只有四百多米，北门有十几条公交线路，小区紧邻华堂商场，周边购物餐饮娱乐健身都十分方便，距离中日医院只有两公里。推荐小区3：安慧东里房龄：2000年均价：65789元/m特点：小区建成年代是1994年，小区有绿化和活动场地，前后不临街很安静，南边有专门出车口可以直接上四环，出小区就是公交站，距离地铁五号线只有五百多米。以上盘了5号线北段的部分房子，今天先写到这里，有人看踢我一脚，继续更5号线南段首付150w的房子。祝愿大家早日上车买到自己心仪的房子，有问题可留言告知我！编辑于 2022-03-24 23:08赞同 102 条评论分享收藏喜欢

北京买房首付政策变化，怎么看？ - 知乎

北京买房首付政策变化，怎么看？ - 知乎首页知乎知学堂发现等你来答切换模式登录/注册买房北京房价北京买房北京买房首付政策变化，怎么看？原文:为落实“更好满足居民刚性和改善性住房需求”要求，12月14日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积…显示全部关注者5被浏览1,032关注问题写回答邀请回答好问题添加评论分享2 个回答默认排序云上观房房地产行业地产首席咨询师关注谢邀，新政出来也有四五天了，这件有多大影响？说别的都是假的，我们还得观察北京的住宅市场交易量。正好上周末的数据刚出来，还是说市占最高的绿中介，上周六日分别签了386套和465套，这数字虽然不算低，但还远远谈不上火热。两天累计卖了851套，出了政策之后，反而不如之前一个周末880套的数据。这是为什么呢？总结一下，前两天遭遇严寒天气，这是一方面因素，但主要原因还是大家对这些利好是有点脱敏了，就像我们听过狼来了的故事，毕竟在经历9月初认房不认贷之后，市场一度出现快速下跌。所以这新政出了，大家反倒对房子涨价这事缺乏信任度，甚至还担心过早入手会买亏，很多人还在观望，这是目前的现实情况。但我们从本质上看问题，新政确实给予了更多杠杆加持，并且给大家降低了购房成本。从这个角度看，随着更多自住群体开始感受的政策便利的时候，更多人也会在一月份逐步入场，逐步升温之后，在春节之后，来一波小高潮，这是很自然会发生的事情，当下给到大家的建议依然是自住群体可以早入场，从大面上吃不了亏。尤其当你要买的房子属于核心区的热门小区，只要把相应的户型、入手价格选好，其实是很稳的。最后对看空的朋友说几句，你可以从大面上看空楼市，这是大趋势。但对于最头部城市的核心资产，如果仍然是盲目看空，那就违背规律了。发布于 2023-12-18 16:48赞同 12 条评论分享收藏喜欢收起浙东政经公众号浙东政经、东方知事2023，枢密院2023 关注房地产崩溃影响整体经济下行，超大城市首次应对——北京下调首套房首付款比例至30%。北京12月之前原来的政策是:普通住宅和非普通住宅差别，价格1.2倍指导价为标准线，面积120以下和140以上。北京紧急下调首套房首付款比例至30%的原因及后果分析1.房地产交易急剧下降影响地区经济。整体经济下行，房地产相关下游产业影响民生就业、财政收入影响政府收入支出。2020年数据，房地产及相关产业占GDP比例大概20%，土地财政占地方财政比例突破37%。最新数据：本周（12月4日至12月10日），北京新房、二手房市场成交量双双下跌。其中，新房住宅成交环比下降29%，二手房住宅成交环比下降10%。北京不得不提前反应，应对房市危机。2.作为政策先锋打样。北京是政治风向标地，北京需要给全国其他城市打样。北京下调了，其他城市才敢下调，乃至回归到以前的15-20%的首付比例。北京不动，其他城市不敢动，动了那就是政治不正确，破坏楼市稳定。北京的这个动作也为房地产在全国范围内的不景气做了注脚，首都尚且如此，其他城市的数据更是没法看了。3.根据政策的内容和之前深圳的做法，该项政策已酝酿许久。但是放出来的时间需要开完政治局和中央经济工作大会。这是一种政治智慧，看中央怎么说，北京政府再来发布政策，以免首都领会不了中央精神被抓把柄。4.缓解地区财政告急。据可靠消息，新一线某城市今年土地卖出量几乎为个位数。地区财政陷入枯竭和紧张。北京也意识到这个问题，开始进行补救。5.各地降低首付有效性有待商榷。企业生存困难、失业率高企，买房的人始终是中产以上的人群，这批人现在风声鹤唳，就业不稳定，随时面临失业，没有财力进入楼市接盘。现在就算是玩涨价去库存也玩不了了，以前玩是因为通过银行发现老百姓有存款，现在老百姓都是负债。6.楼市的问题在于价格太高而非首付比例。楼市一平米的价格有的城市需要普通人工作三个月都不止。按照下图计算方式，买105平方的房子，长沙需要一个人工作20年。（下图人均住宅面积按35平方算，但是一个人不可能住35平方，而且普遍都是男方买房）。还是太高了，还有大大的下降空间。7.楼市下行趋势不变。楼市下行的拐点，在于经济整体进入平稳期，而现在的中国经济还是不乐观，增长率明年都调低了。意味着整个社会都是缺钱的。现在分配模式下，普通人的收入好多年跟不上社会经济发展。工资占GDP比重多年在24%徘徊未见增加。8.此次降首付只是一个开始，还会有更多的工具会被用出来。普通人静观其变，平静的局面下，似乎隐藏着巨大的危机，楼市崩盘引起的大失业、大萧条似乎就在眼前了。现在多发钱也不一定管用了，救救被绑在房市时代潮流中的老百姓！发布于 2023-12-14 19:18赞同 2添加评论分享收藏喜欢收起

【北京购房攻略-基础篇】购房资格、真正的首付比例… - 知乎

【北京购房攻略-基础篇】购房资格、真正的首付比例… - 知乎切换模式写文章登录/注册【北京购房攻略-基础篇】购房资格、真正的首付比例…易先生作为一个“寒门子弟”（其实有点抬举自己了，顶多算是一个“打工奴隶”，哈哈）自大学毕业后就开始在京拼命打工攒钱买房。当然在买房这件事上也做了很多功课与研究，目前也算是半个“砖家”。接下来我打算写一些买房攻略，在做笔记的同时，也希望可以帮助到一些年轻的朋友少走一些弯路，最起码不会被中介牵着鼻子走。常见问题：什么养的资格可以在京买房？答案：只要满足以下任意条件即可：1、京户2、在京连续60个月社保3、在京连续60个月个税4、北京工作居住证（不是普通的居民居住证）常见问题：什么才是我们的真正首付：答案：1、首套首付比例不低于：35%，也就是说首套最多可贷65%。2、二套首付比例不低于：60%（它的先决条件，夫妻任意一方在全国任意城市有房贷记录或北京有房均称为二套用户）而二套最多可贷网签价的40%，而网签价和实际房价又存在区别（PS：期房无区别）公式：真正的首付比例=房子售价+税费+中介费-贷款额度常见问题：网签价与实际售价的区别：对于【新房】来讲房子售价与网签加基本是保持一致的，但是【二手房】则往往存在差异，因为北京对于普宅和非普存在这样一个定义。非普定义：5环内超：468达不溜5-6环超：374达不溜6环外超：281达不溜也就是说只要你的贷款额度超过这个数，即将判定为非普，那么你将面临着普宅应缴纳的税费外，另加契税翻倍+首付比例提高5%（二套提高20%税率按网签价计算）。举例说明：啊菜准备在北京五环内买600w的房子，如果实实在在的按照售价600w计算网签价的话，相比最低网签价468w，光在税费环节就要多花14个达不溜。所以在实际交易过程中，我们会按照普通住宅上限网签价进行操作（即：五环内468，五环至六环374，六环外281），这样才能实现利益最大化。最后提醒大家现在，对于二套用户来讲，3成首付也可以完成✅二套购买。首付不足还可以使用首付贷解决。希望大家都可以买到自己心仪的好房子。发布于 2022-11-11 14:00・IP 属地北京北京买房买房赞同 2添加评论分享喜欢收藏申请

北京调整优化购房政策，首套房首付比例降至3成-新华网

新华网北京频道 > > 正文 2023 12/14 21:41:51 来源：北京日报客户端

北京调整优化购房政策，首套房首付比例降至3成字体：

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2023-12-14 21:41:51

来源：北京日报客户端

北京购房政策调整优化的“靴子”终于落地。为落实“更好满足居民刚性和改善性住房需求”要求，12月14日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。此外，商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，按11月贷款市场报价利率（LPR）计算，首套房贷利率最低为4.2%。优政策更好满足合理住房需求调整优化房地产政策，市场期待已久。 7月24日召开的中共中央政治局会议上，在谈及房地产市场时，首次提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。一个月后，8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，明确首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。各城市可根据房地产市场形势和当地政府调控要求，自主确定首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。 “继‘认房不认贷’后，此次再次调整相关政策，既是落实央行、国家金融监督管理总局文件精神，也是适应北京房地产市场的实际情况，目的就是更好地满足刚性和改善性住房需求。”市住建委相关负责人表示。降首付首套房首付统一为3成此次优化的一大内容，就是降低首付。北京市目前的政策是，个人购买政策性住房以外的商品房，无论是使用商业性住房贷款还是公积金贷款，均区分普通住宅和非普通住宅、首套房和二套房，执行不同的首付比例。具体而言，个人购房首套房，普通住宅首付比例为35%，非普通住宅首付比例为40%；个人购买二套房，普通住宅首付比例为60%，非普通住宅首付比例为80%。 “执行差别化的首付比例，是2017年为抑制投资投机需求、落实‘房住不炒’定位所采取的调控措施，从当时看也的确稳定了市场预期，让楼市快速降温。”业内人士分析，随着市场形势发生变化，继续执行当年的标准，的确会误伤部分购房人，特别是改善型购房人。通知提出，自新规执行起，个人购买政策性住房以外的商品房，无论是使用商业性住房贷款还是公积金贷款，不再区分普通住宅和非普通住宅，首套房的首付比例均为30%；二套房则按城六区和非城六区划分，首付比例分别为50%和40%。同时，贷款最长年限也从25年恢复至30年。 “购买城六区之外的住房首付比例略低，这既符合北京城市功能和布局优化调整的要求，也结合了近几年土地供应实际，以促进职住平衡。”市住建委相关负责人介绍，近几年北京在土地供应上，重点是向城市副中心和顺义、大兴、亦庄、昌平等平原新城倾斜。记者以市民王先生举例，因为家有二孩，准备在大兴购买二套房，房款800万元。按照新规，其首付比例从过去的80%降低至40%，减少了320万元。调标准普通住宅认定不再看总价此次优化的另一内容，就是调整普通住宅认定标准。北京目前的普通住宅认定标准，制定于2014年，包含三个方面：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140平方米（含）以下；实际成交价格低于确定的价格标准，其中五环内单价低于39600元/平方米或总价低于468万元，五至六环之间单价低于31680元/平方米或总价低于374.4万元，六环以外单价低于23760元/平方米或总价低于280.8万元。沿用了9年的普通住宅认定标准，已不适用当前形势。此前，就有购房人反映，家有三胎想换套大一点的房子，却不符合普通住宅标准，全家压力很大。来自中指研究院的一份数据显示，2022年，北京四环至五环、五环至六环、六环外新建商品住宅成交套总价均值分别为914万元、610万元、395万元，均高于普通住宅标准。新的普通住宅如何认定？根据通知，仍须满足三个方面：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在144平方米（含）以下；实际成交价格低于确定的价格标准，其中五环内单价低于85000元/平方米，五至六环之间单价低于65000元/平方米，六环以外单价低于45000/平方米。记者注意到，对比新老标准，最大的变化在于价格，不仅各环线的单价上限相比之前均明显提高，且不再看总价。“只看单价不看总价，一来是更多惠及‘卖小买大’的改善型家庭，不因总价上限被误伤；二来是有利于控制部分区域小户型单价异动。”有专家认为。机构人士预测，执行新标准后，目前市场上可被认定为普通住宅的商品房将从过去的约三成提高到约七成。普通住宅认定标准调整后，对购房人有何好处？记者了解到，在二手房交易中，普通住宅与税收优惠挂钩，其中最主要的就是增值税。根据规定，个人出售2年以上的普通住宅，免征增值税；个人出售2年以上的非普通住宅，差额征收增值税，税率为5%。根据通知，购房人可自2024年1月1日起按新标准享受税收优惠。降利率新发放房贷利率最低4.2% 新购房的利息负担也将有所减轻。记者了解到，商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，12月15日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。具体看，城六区首套、二套房利率下限分别为不低于相应期限LPR+10BP（基点）、LPR+60BP；非城六区首套、二套房利率下限分别为不低于相应期限LPR、LPR+55BP。相较调整前首套房LPR+55BP、二套房LPR+105BP的利率下限水平，有明显下调。央行最新公布的11月份LPR报价，5年期以上LPR为4.2%。按此计算，城六区首套房、二套房利率下限分别为4.3%和4.8%；非城六区首套房、二套房利率下限分别为4.2%和4.75%。据悉，各银行应根据北京地区市场利率定价自律机制确定的政策下限，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法制化原则，合理确定每笔新发放房贷利率水平。（记者赵莹莹）【纠错】【责任编辑:刘文敏】阅读下一篇：专题 2023北京文化论坛中国国际服务贸易交易会 2023中关村论坛 2023北京两会 2022金融街论坛年会视频大雪飘落长城美景如诗如画健康我来说｜应该如何提高基础代谢？医学青年说｜冬季鼻炎发作，与冷空气关系几何？

北京调整优化购房政策，首套房首付比例降至3成

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北京本地宝 > 办事指南 > 北京土地房产 > 北京首套房首付比例是多少?最新新政北京首套房首付比例是多少?最新新政2023-12-15 17:07【我要纠错】下载指南分享至【导语】：对于贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。对于贷款购买二套住房的居民家庭，所购住房位于城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）的，最低首付款比例不低于50%；所购住房位于城六区以外的，最低首付款比例不低于40%。　　通知公布时间：2023年12月14日　　通知原文：关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知。　　一、调整普通住房标准　　自2024年1月1日起，本市享受税收优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：　　(一)住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;　　(二)单套住房建筑面积在144平方米(含)以下;　　(三)5环内住房成交价格在85000元/平方米(含)以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米(含)以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米(含)以下。　　二、优化个人住房贷款政策　　加大购房信贷支持力度，更好满足居民家庭刚性和改善性住房需求。自本通知印发之日起，个人住房贷款政策执行以下规定：　　(一)降低首付款比例。　　对于贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。　　对于贷款购买二套住房的居民家庭，所购住房位于城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)的，最低首付款比例不低于50%;　　所购住房位于城六区以外的，最低首付款比例不低于40%。　　(二)个人住房贷款年限最长30年。　　》》北京市进一步优化调整房地产政策更好支持刚性和改善性住房需求温馨提示:微信搜索公众号【北京本地宝】,关注后回复【买房】获北京最新购房政策(首套房+二套房)最低首付款比例、购房资格绿码申请(购房资格承诺书打印)入口、限购政策/两地取消双限购/通州买房新政、买房资格测试及买房攻略。手机访问北京本地宝首页相关推荐北京首套房首付比例是多少北京首套房首付比例最新北京首套房首付比例新政非京籍家庭北京买房子需要什么条件？非京籍在北京买房需满足在北京没有房子并已经连续五年在北京缴纳社保或个税等条件，具体内容详见正文。京籍在北京买房需要什么条件？北京京籍家庭无房子的可以购买两套房，已经有一套的可以再买一套，具体内容详见正文。北京住房限购政策（京籍+非京籍）京籍已婚家庭，名下无房，则可购买两套住房;若单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。新建公寓类用房，购买则需要审核购房人北京市购房资格(占用一个住宅购房名额)北京人在通州买房用社保吗？已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭可以在通州购买一套住房。外地人通州买房社保要求几年？在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭可以在通州买一套房。北京买房社保补缴有什么要求？京籍、非京籍、港澳台侨、外籍具备一定条件是可以在北京买房的，例如非京籍需要具备在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税等条件。北京通州买房指南（京籍+非京籍）北京通州买房指南小编已经为您整理好了，包含京籍家庭和非京籍家庭，具体内容详见正文。北京买房社保要求是累计五年还是连续5年？京籍、非京籍、港澳台侨、外籍具备一定条件是可以在北京买房的，例如非京籍需要具备在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税等条件。北京通州买房需要什么条件？京籍家庭通州买房条件：已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭;已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭;京籍无房家庭。具体内容详见正文。外地人通州买房需要什么条件？在本市未拥有住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的企事业单位存在劳动关系的非本市户籍居民家庭。可以在通州买一套房。北京人在通州买房需要什么条件？北京人在通州买房条件小编已经为您整理好了，需要的小伙伴快来看看吧，具体内容详见正文。外地人在北京买房子需要具备什么条件和要求？外地人是可以在买房的，非京籍家庭买房需要在具备在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税等条件。上一篇文章：北京老旧小区改造环境整治提升财政补贴哪类小区可以下一篇文章：北京二套房首付比例最新政策调整(不断更新中)

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